PRÓSPERO AÑO 2009 para todos

En Bogotá sube en 2009 el AVALÚO CATASTRAL hasta un 13,9%

El índice de Valoración Inmobiliaria Urbana y Rural, (IVIUR), se fijó en porcentajes que van desde el 5% para los estratos 1y 2 y hasta el 13,9% para el estrato 6, según lo definió el Consejo Superior de Política Fiscal, CONFIS.

 

Para establecer este cálculo, se trabajó de manera conjunta con el DANE y CATASTRO, para diseñar una muestra que permitiera calcular el avalúo y el índice final.

 

Es decir, que para el estrato 3 el aumento será de 7,2%; para el estrato 4 del 9,9%; para el estrato 5 de 10,9% y para el estrato seis de 13,9%.

 

Los lotes tendrán que pagar 18,5%. Quienes tengan inmuebles en la ciudad que no hayan sido objeto de la actualización catastral, deberán acudir a este índice para establecer el avalúo de 2009.

 

 "El IVIUR para Bogotá a partir del próximo año, refleja el alto índice de valorización que presenta la propiedad en la capital", explicó Juan Ricardo Ortega, secretario de Hacienda.

 

Para establecer este cálculo, se trabajó de manera conjunta con el DANE y CATASTRO, para diseñar una muestra que permitiera calcular el avalúo y el índice final.

 

La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital realizó durante 2008 ajustes a la metodología para establecer el valor de los 810 mil predios de la ciudad que fueron objeto del proceso de actualización.

 

El informe metodológico explica los componentes del proceso como por ejemplo: modelos econométricos, las variables que se capturan en terreno y cada uno de los pasos que la Entidad estableció para los avalúos.

 

Para poner un ejemplo, el propietario de un predio de estrato 3 que actualmente pague 110 mil pesos por el impuesto predial, tendrá que cancelar 117 mil 900 pesos el año entrante.

La tabla de aumentos incluye a cerca de un millón 200 mil predios. El incremento que asumirán otros 810 mil inmuebles que hay en Bogotá, se determinará con base en el proceso de actualización catastral.

El resultado de dicho proceso se dará a conocer en los primeros días de enero, pero para tal fin, el Concejo Distrital fijó unos topes que van desde el 8 por ciento para los estratos bajos y del 65 por ciento para los más altos.

La actualización catastral consiste en establecer el aumento del avalúo que han tenido ciertos predios, durante los últimos cinco años.

DESDE EL PRIMERO de ENERO DE 2009 REVISE SU AVALUÓ CATASTRAL

La Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital tendrá listo en los primeros días de 2009 toda la información física, jurídica y económica de 810.000 predios de la ciudad que fueron actualizados en el 2008.

Este documento llegará a la propiedad de los contribuyentes y podrá consultarse a través de la página  www.catastrobogota.gov.co/.

Los predios ubicados en los estratos 1 y 2 pagan la tarifa más baja de 2 x 1.000, mientras que en los estratos altos pagan alrededor de 9.5 x 1.000.

Según la directora de Catastro, María Camila Uribe, a todos los contribuyentes se les enviará una carta explicándoles: cómo se hizo el proceso, qué se hizo durante éste y cuál fue su resultado. Esta notificación la empezarán a recibir los propietarios de predios a finales de enero de 2009.

‘La idea es que la gente tenga tiempo para revisar el valor de su avaluó mucho antes de que llegue el impuesto predial', dijo Uribe.

También explicó, que la base catastral debe estar exactamente medida por el mismo porcentaje con relación del valor catastral y avaluó comercial.

Además, ‘hay unas localidades y unos estratos que están por debajo de la relación, valor catastral y avaluó comercial, y otros que están por encima. Lo ideal es que todos estén muy cercanos y en una misma línea', finalizó Uribe.

AVALUOS CATASTRALES de Predios en los Estratos bajos pagan más Impuesto Predial que los ubicados en los Estratos Altos

En Bogotá hay un 1'950.877 predios de los cuales 810.000 fueron incluidos en la actualización catastral.

 

Esa desigualdad se debe a que los apartamentos y las oficinas de los estratos 5 y 6 y los centros comerciales tienen un avalúo catastral muy inferior a su valor comercial.

 

Mientras el avalúo de los inmuebles de los estratos 1, 2, 3 y 4 es mucho más ajustado a los precios reales del mercado. Y esto tiene efecto a la hora de pagarse el predial.

 

Así lo estableció un estudio que la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD) hizo sobre la base catastral de 1'950.877 predios que hay en la Capital Colombiana.

 

La directora del Catastro Distrital, María Camila Uribe, dijo que esa brecha entre el valor catastral y el comercial de los inmuebles es consecuencia del rezago que han tenido los procesos de actualización catastral en la ciudad, en los últimos cuatro años.

 

"No es que a los ricos se los esté privilegiando con el Avalúo -puntualizó Uribe-. Lo que sucede es que la base catastral de un 90 por ciento de los predios en Bogotá no se actualiza desde el 2004; por tanto, los avalúos catastrales no han registrado la dinámica inmobiliaria y la valoración que han tenido los inmuebles en los últimos tiempos".

 

En el 2004, el avalúo catastral de los predios bogotanos representaba, en promedio, el 80 por ciento de su valor comercial. En cambio, en el 2008, ese valor catastral es, en promedio, el 57 por ciento de lo que realmente cuestan en el mercado.

 

Por ese rezago, la Capital Colombiana vale catastralmente menos que hace cuatro años: hoy su valor es de 122 billones de pesos, cuando debería ser de 171 billones.

 

Como efecto de la 'DESACTUALIZACIÓN CATASTRAL', predios ubicados en localidades como Engativá y Usme pagan un impuesto predial mucho más alto, que los dueños de predios en Chapinero y Usaquén.

 

En los primeros (en el sur occidente y sur oriente) la diferencia que hay entre el Valor del AVALUO Catastral y el AVALUO Comercial es del 65 y 67 por ciento, respectivamente; en los segundos, o sea en el norte de Bogotá, esa distancia es del 46 y 48 por ciento, en su orden.

 

Paradójicamente, en estos últimos sectores se han registrado los mayores aumentos en los valores del suelo por metro cuadrado, que superan el 27 por ciento, según un estudio de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

 

Algo peor sucede con los centros comerciales que pagan predial sobre un Avalúo Catastral que es, en promedio, el 30 o el 35 por ciento del valor comercial. Son niveles muy por debajo de la media de Bogotá (57 por ciento) y de los estratos más bajos como el 1, que es del 56 por ciento o del 2, que es del 58 por ciento.

 

Se exceptúan centros comerciales como Atlantis y Santa Fe cuyos Avalúos catastrales se ajustan más a la realidad del mercado inmobiliario.

 

Pese al desfase, y aunque los Avalúos catastrales subieran el otro año más del 100 por ciento, hay una realidad y es que el impuesto predial, en ningún caso, subirá para ellos más del 70 por ciento. Ese tope lo fijó un proyecto de acuerdo que el Concejo de Bogotá acaba de aprobar.

 

LUCEVÍN GÓMEZ E.     REDACTORA DE BOGOTÁ (Tomado de eltiempo.com.co)

AVALÚO CATASTRAL

El nuevo avalúo que tendrán los 810 mil predios cuya actualización catastral acaba de terminar se podrá consultar, a partir de finales de enero del 2009, en la página web de Catastro Distrital www.catastrobogota.gov.co.

 

Dicho proceso terminó luego que Catastro trabajó durante seis meses en la recolección de la información física, jurídica y económica de los inmuebles, y obtuvo la información a través de dispositivos móviles de cómputo, y los cruzó con los datos de los formularios remitidos por los propietarios de los inmuebles.

 

Cabe anotar que para la actualización de los Avalúos catastrales de los inmuebles hay dos formas. Una de ellas es la actualización por proceso, como es el aplicado a los citados 810 mil predios.

 

A los 1'140.877 predios restantes que hay en la ciudad, les aplicarán el índice de valoración urbana y rural (IVIUR) que no será inferior al 5 por ciento, según informó la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

 

Ese incremento por esta vía se aplicará a finales de diciembre y los usuarios la podrán consultar igualmente a finales de enero en la página web de Catastro.

 

Estos incrementos son automáticos, mientras los fijados por el proceso de actualización fueron comunicados en reuniones a los usuarios, entre ellos, los centros comerciales.

(Tomado de eltiempo.com)

 

IMPACTO SOCIAL DE LOS IMPUESTOS SOBRE AVALUOS y VALORIZACIÓN EN EL AÑO 2009

En meses previos hubo expresiones como "se busca la simplificación y la racionalización del sistema tributario del Distrito Capital" o "el objetivo no es crear nuevos impuestos, sino rediseñarlos".  Incluso, en la introducción del Acuerdo se señala expresamente que "se adoptan medidas de optimización tributaria" en diferentes impuestos.

Sin embargo, lo aprobado por el Concejo no es más que una verdadera Reforma Tributaria, que tendrá un impacto especial en los impuestos inmobiliarios, porque incrementó la base gravable y la tarifa del impuesto de delineación urbana e implementó un nuevo hecho generador (obra pública) para el gravamen de plusvalía en Bogotá.

Se trata de una normatividad fiscal que, además, viene acompañada de una actualización catastral, sin perder de vista los cobros de contribución de valorización que ha venido realizando el Distrito.

Según el Acuerdo 180 del 2005, expedido por el Concejo a iniciativa de la Administración del Alcalde Garzón, todavía faltan tres etapas más en las que se va a cobrar contribución de valorización: en los años 2009, 2012 y 2015.

Ahora bien, ¿cuál es el verdadero alcance de las recientes modificaciones en relación con los gravámenes a la propiedad raíz?

En el impuesto de delineación urbana se incrementó la base gravable al valor ejecutado de la respectiva obra y se subió la tarifa a 3 por ciento.

En la contribución de plusvalía se incluyó un nuevo hecho generador:
"Cuando se ejecuten obras públicas consideradas de 'macroproyectos de infraestructura' previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial y/o en los instrumentos que lo desarrollen, y no se haya utilizado para su financiación la contribución de valorización".

En otras palabras, y por ejemplo, con la plusvalía, se podría financiar una parte de un sistema de transporte masivo como el Metro.

A pesar de que en el impuesto predial se creó un sistema interesante de descuentos para los afectados con la actualización catastral, en todo caso es evidente que un buen número de propietarios de bienes inmuebles tendrán un incremento importante de su impuesto predial el año entrante.

El avalúo catastral, que es por regla general la base gravable del impuesto predial, tendrá -además- una repercusión en otros impuestos que toman dicho avalúo como referencia.

Por ejemplo, en las transacciones que involucran inmuebles se puede presentar una incidencia en la determinación del impuesto de registro (beneficencia), los derechos de registro, los derechos notariales etc., y para algunos contribuyentes del impuesto de renta se puede presentar un efecto futuro en el cálculo de su renta presuntiva.

Finalmente, se comenta que se presentará a comienzos del año entrante otro proyecto de reforma tributaria distrital por lo que, sin lugar a dudas, deberemos estar muy pendientes de las nuevas medidas de 'optimización' que se pretendan adoptar.

 

(Tomado de:  Álvaro Camacho - Abogado Tributarista / www.eltiempo.com ). 

ALCALDÍA de BOGOTÁ Y CÁMARA DE COMERCIO DE BOGOTÁ FIRMAN PACTO POR EL IMPACTO

 

1. SE HARÁ SEGUIMIENTO A LA CONSTRUCCIÓN DE LAS TRONCALES TRANSMILENIO DE LA CALLE 26 Y LA CARRERA 10.

 

2. EL COMPROMISO ES MITIGAR OPORTUNA Y ADECUADAMENTE LOS IMPACTOS NEGATIVOS QUE PUEDAN GENERAR LAS OBRAS.

 
La Cámara de Comercio de Bogotá y la Alcaldía Mayor de Bogotá suscribieron el “PACTO POR EL IMPACTO”, mediante el cual la Administración Distrital y las entidades involucradas en la construcción de las Troncales de la Fase III de Transmilenio, se comprometen a mitigar oportuna y adecuadamente los impactos negativos que se generan durante la ejecución de las obras.

 
La idea es crear espacios y mecanismos que faciliten el flujo de información, canalizar las inquietudes del sector empresarial y de la comunidad en general y aplicar de manera oportuna soluciones a los problemas que se presenten. Igualmente se hará un seguimiento al cronograma de ejecución de los trabajos.

 
Para ello se realizará una amplia convocatoria a empresarios, gremios, asociaciones cívicas y medios de comunicación del área de influencia de la construcción, para que participen y se beneficien de las actividades de seguimiento e información a través del PACTO POR EL IMPACTO.

 
De acuerdo con el pacto suscrito, se priorizará la entrega de información oportuna sobre los planes de manejo de tráfico, el inicio y la terminación de los diferentes frentes de obra, el corte de servicios públicos y las contingencias presentadas en las zonas en obra.

 
Se realizarán reuniones periódicas con el IDU, autoridades y sector empresarial para hacer un seguimiento conjunto al cronograma de obra y la mitigación de impactos e informar el cumplimiento de los compromisos acordados.

 
El Alcalde Samuel Moreno, afirmó que la construcción de las troncales de la calle 26 y la carrera 10, son dos proyectos de la mayor importancia que no solo le traerán a la ciudad y a su gente beneficios en materia de movilidad, sino que tendrán un impacto urbano positivo. Por ello, no se han escatimado esfuerzos para planificar su desarrollo de la forma más eficiente.

 
“Con estas y otras acciones importantes, le estamos apuntando a cumplir desde el Gobierno de la ciudad con el oportuno y eficiente desarrollo de esta Megaobra”. Agregó el mandatario.

Hizo además un llamado a los contratistas que se encargarán de la ejecución de estos dos importantes proyectos para que se comprometan con la ciudad y no sólo cumplan con los cronogramas de obra establecidos, sino también para que contribuyan a que se realicen sin mayores contratiempos y problemas. Y a la ciudadanía, que también tiene responsabilidades frente a estas obras, para que acate las normas básicas que ayuden con su seguridad e integridad.

 

PRENSA IDU 

 

INCREMENTO EN AVALÚO CATASTRAL DEL PAÍS PARA 2009 SERÍA DE 5%

El incremento de los avalúos tiene en cuenta la meta de inflación que fijó para 2009 la Junta directiva del Banco de la República la que, para efectos legales, es del 5% por ciento. El Emisor fijo entre 4,5% y 5,5% el rango meta de la inflación para el próximo año.

 

Funcionarios de Planeación Nacional explicaron que debido a este incremento en los avalúos, los municipios podrán tener recursos adicionales superiores a los $83.000 millones durante el próximo año.

 

La decisión cobija a los cerca de 11,2 millones de inmuebles urbanos y rurales del país. Este incremento no incluye a los predios de Bogotá.

 

Según la información conocida, el avalúo catastral se aplica sobre el precio catastral del predio, para aquellos que no hayan sido actualizados durante el último año.

 

El avalúo catastral es la base sobre la que se calcula el impuesto predial cuya tarifa la define cada municipio y que está entre 1 por 1.000 y 16 por 1000.

 

El Plan Nacional de Desarrollo contempló como meta para 2010 mantener actualizado el 90% del catastro urbano y el 70% del catastro rural.

 

Un informe del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) indica que hasta diciembre, se realizaron trabajos catastrales sobre 676.251 predios dentro de programas de formación y actualización urbano-rural correspondiente a un 62.21% de la meta de trabajo propuesta para este año de actualizar 1.090.157 predios.

 

De estos 67.6251 predios 12.573 son formados y 66.3678 actualizados, de los cuales 378.606 urbanos y 285.072 rurales, que entrarán en vigencia el primero de enero de 2009. Se ha realizado conservación sobre 722.141 predios dentro de una meta de 825.000, dice el informe del Igac.  ( Fuente: elespectador.com )